Karlsdalsallén 21

### Välplanerad 2 rok med balkong i populära Sörbyängen

Välkommen till denna ljusa och välplanerade 2 rok om 42,7 kvm på Startbanan i Örebro. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar ett socialt och trivsamt hem med fint ljusinsläpp, och från vardagsrummet når du den härliga balkongen.

Köket är förberett för diskmaskin och mikrovågsugn, medan badrummet är förberett för tvättmaskin – vilket ger dig möjlighet att anpassa bostaden efter dina behov. Sovrummet erbjuder bra förvaring och en smart planlösning som gör lägenheten både funktionell och lättmöblerad.

Här bor du i attraktiva Sörbyängen, med närhet till Örebro universitet, golfbanan, mataffärer, grönområden och naturreservatet Oset.

**Hyra:** 7 698 kr/mån

I hyran ingår värme, vatten, bredband och lägenhetsförråd.

**El:** Till hyran tillkommer ett eltillägg. Detta baseras på faktisk förbrukning och faktureras därefter. Elpriset kan under året variera beroende på marknadsläge.

Om lägenheten & hyran
### Välplanerad 2 rok med balkong i populära Sörbyängen

Välkommen till denna ljusa och välplanerade 2 rok om 42,7 kvm på Startbanan i Örebro. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar ett socialt och trivsamt hem med fint ljusinsläpp, och från vardagsrummet når du den härliga balkongen.

Köket är förberett för diskmaskin och mikrovågsugn, medan badrummet är förberett för tvättmaskin – vilket ger dig möjlighet att anpassa bostaden efter dina behov. Sovrummet erbjuder bra förvaring och en smart planlösning som gör lägenheten både funktionell och lättmöblerad.

Här bor du i attraktiva Sörbyängen, med närhet till Örebro universitet, golfbanan, mataffärer, grönområden och naturreservatet Oset.

**Hyra:** 7 698 kr/mån

I hyran ingår värme, vatten, bredband och lägenhetsförråd.

**El:** Till hyran tillkommer ett eltillägg. Detta baseras på faktisk förbrukning och faktureras därefter. Elpriset kan under året variera beroende på marknadsläge.

Centralt beläget med grönska och skogsområden som närmsta granne har vi byggt ett nytt kvarter i ett av Ladugårdsängens absolut mest attraktiva lägen. Vårt nya kvarter består av ett hus på fem våningar mot norr och Karlsdalsallén med 81 hyresrätter samt tre stadsvillor mot Örebro City Golf & Country Club med bostadsrätter.

Den väl tilltagna innergården med sina många gröna gemensamhetsytor, sittgrupper och lekytor är den perfekta mötesplatsen där gårdens hjärta är det gemensamma växthuset med grillplats och utemöbler, omgärdad av en plantering.

Byggstart skedde hösten 2018 och inflyttning skedde våren 2021.

För fastigheten har vi erhållit särskilt stöd från staten för att kunna erbjuda prisvärda hyreslägenheter. Förutom att lägenheterna förhyrs till överkomlig hyra är lägenheterna även energieffektiva och förbrukar maximalt 88 % av Boverkets energikrav vilket gynnar såväl dig som hyresgäst som miljön. Fastigheten finansieras av Europeiska unionen – NextGenerationEU.

Planritning

I Ladugårdsängen finns närhet till såväl naturområden som till matbutiker, vårdcentral, skol- och barnomsorg. Både Örebro Centrum med stadens utbud av affärer och nöjen samt universitetsområdet når ni på 10 minuter med cykel.

Det finns gott om varierande aktiviteter inom kort avstånd, bl.a. Gustavsvik med dess välkända upplevelsebad, motionsanläggning och relaxavdelning, Backahallen med tennis- squash- och badmintonbanor, Örebro City Golf and Country Club med 18-håls golfbana, korthålsbana och klubbhus samt flertalet fotbollsplaner och stora grönytor.