Karlsdalsallén 21

### Ljus och välplanerad 2 rok med uteplats

Välkommen till denna trivsamma och välplanerade 2 rok om 56,5 kvm i Startbanan, Örebro. Lägenheten ligger på plan 1 och erbjuder ett rymligt vardagsrum, ett separat sovrum samt en härlig uteplats som blir en naturlig förlängning av bostaden.

Köket är förberett för diskmaskin och badrummet är förberett för tvättmaskin. Lägenheten har dessutom goda förvaringsmöjligheter med flera garderober och städskåp.

Här får du ett bekvämt boende med en genomtänkt planlösning och närhet till service, grönområden och Örebros centrala delar.

**Hyra: 8 982 kr/mån**

**El:** Till hyran tillkommer en rörlig avgift för el som baseras på den faktiska förbrukningen. Kostnaden kan variera beroende på förbrukning och aktuellt elpris.

Viktig info
Möjlighet för inflytt redan 2025-03-31

Om lägenheten & hyran
### Ljus och välplanerad 2 rok med uteplats

Välkommen till denna trivsamma och välplanerade 2 rok om 56,5 kvm i Startbanan, Örebro. Lägenheten ligger på plan 1 och erbjuder ett rymligt vardagsrum, ett separat sovrum samt en härlig uteplats som blir en naturlig förlängning av bostaden.

Köket är förberett för diskmaskin och badrummet är förberett för tvättmaskin. Lägenheten har dessutom goda förvaringsmöjligheter med flera garderober och städskåp.

Här får du ett bekvämt boende med en genomtänkt planlösning och närhet till service, grönområden och Örebros centrala delar.

**Hyra: 8 982 kr/mån**

**El:** Till hyran tillkommer en rörlig avgift för el som baseras på den faktiska förbrukningen. Kostnaden kan variera beroende på förbrukning och aktuellt elpris.

Centralt beläget med grönska och skogsområden som närmsta granne har vi byggt ett nytt kvarter i ett av Ladugårdsängens absolut mest attraktiva lägen. Vårt nya kvarter består av ett hus på fem våningar mot norr och Karlsdalsallén med 81 hyresrätter samt tre stadsvillor mot Örebro City Golf & Country Club med bostadsrätter.

Den väl tilltagna innergården med sina många gröna gemensamhetsytor, sittgrupper och lekytor är den perfekta mötesplatsen där gårdens hjärta är det gemensamma växthuset med grillplats och utemöbler, omgärdad av en plantering.

Byggstart skedde hösten 2018 och inflyttning skedde våren 2021.

För fastigheten har vi erhållit särskilt stöd från staten för att kunna erbjuda prisvärda hyreslägenheter. Förutom att lägenheterna förhyrs till överkomlig hyra är lägenheterna även energieffektiva och förbrukar maximalt 88 % av Boverkets energikrav vilket gynnar såväl dig som hyresgäst som miljön. Fastigheten finansieras av Europeiska unionen – NextGenerationEU.

Planritning

I Ladugårdsängen finns närhet till såväl naturområden som till matbutiker, vårdcentral, skol- och barnomsorg. Både Örebro Centrum med stadens utbud av affärer och nöjen samt universitetsområdet når ni på 10 minuter med cykel.

Det finns gott om varierande aktiviteter inom kort avstånd, bl.a. Gustavsvik med dess välkända upplevelsebad, motionsanläggning och relaxavdelning, Backahallen med tennis- squash- och badmintonbanor, Örebro City Golf and Country Club med 18-håls golfbana, korthålsbana och klubbhus samt flertalet fotbollsplaner och stora grönytor.