Karlsdalsallén 25

### Ljus 2 rok med balkong mot innergården

Välplanerad 2 rok om 54,9 kvm på våning 3. Lägenheten har en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som tillsammans med flera fönster ger ett fint ljusinsläpp.

Från vardagsrummet nås balkongen som vetter mot den trevliga innergården. Balkongen ligger åt väst/sydväst, vilket ger goda möjligheter till eftermiddags- och kvällssol.

Köket är förberett för diskmaskin och mikrovågsugn. Badrummet är förberett för tvättmaskin. I sovrummet finns även en rymlig klädkammare och bra förvaringsmöjligheter.

**Hyra: 8 832 kr/mån**

Värme, vatten, bredband och lägenhetsförråd ingår. El debiteras månadsvis utifrån faktisk förbrukning.

Om lägenheten & hyran
### Ljus 2 rok med balkong mot innergården

Välplanerad 2 rok om 54,9 kvm på våning 3. Lägenheten har en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som tillsammans med flera fönster ger ett fint ljusinsläpp.

Från vardagsrummet nås balkongen som vetter mot den trevliga innergården. Balkongen ligger åt väst/sydväst, vilket ger goda möjligheter till eftermiddags- och kvällssol.

Köket är förberett för diskmaskin och mikrovågsugn. Badrummet är förberett för tvättmaskin. I sovrummet finns även en rymlig klädkammare och bra förvaringsmöjligheter.

**Hyra: 8 832 kr/mån**

Värme, vatten, bredband och lägenhetsförråd ingår. El debiteras månadsvis utifrån faktisk förbrukning.

Centralt beläget med grönska och skogsområden som närmsta granne har vi byggt ett nytt kvarter i ett av Ladugårdsängens absolut mest attraktiva lägen. Vårt nya kvarter består av ett hus på fem våningar mot norr och Karlsdalsallén med 81 hyresrätter samt tre stadsvillor mot Örebro City Golf & Country Club med bostadsrätter.

Den väl tilltagna innergården med sina många gröna gemensamhetsytor, sittgrupper och lekytor är den perfekta mötesplatsen där gårdens hjärta är det gemensamma växthuset med grillplats och utemöbler, omgärdad av en plantering.

Byggstart skedde hösten 2018 och inflyttning skedde våren 2021.

För fastigheten har vi erhållit särskilt stöd från staten för att kunna erbjuda prisvärda hyreslägenheter. Förutom att lägenheterna förhyrs till överkomlig hyra är lägenheterna även energieffektiva och förbrukar maximalt 88 % av Boverkets energikrav vilket gynnar såväl dig som hyresgäst som miljön. Fastigheten finansieras av Europeiska unionen – NextGenerationEU.

Planritning

I Ladugårdsängen finns närhet till såväl naturområden som till matbutiker, vårdcentral, skol- och barnomsorg. Både Örebro Centrum med stadens utbud av affärer och nöjen samt universitetsområdet når ni på 10 minuter med cykel.

Det finns gott om varierande aktiviteter inom kort avstånd, bl.a. Gustavsvik med dess välkända upplevelsebad, motionsanläggning och relaxavdelning, Backahallen med tennis- squash- och badmintonbanor, Örebro City Golf and Country Club med 18-håls golfbana, korthålsbana och klubbhus samt flertalet fotbollsplaner och stora grönytor.